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【律师风采】 秉承专业、奉献社会 ——记优秀建设工程与房地产专业律师周万发二三事
来源:甘肃法制报 作者:王刚 时间:2019-01-17

  秉承专业、奉献社会。是甘肃隆建律师事务所主任、二级律师周万发的服务理念。

  毕业于西北政法大学法律系的周万发,现任甘肃隆建律师事务所主任、二级律师,建设工程与房地产专业律师,兰州仲裁委员会建设工程与房地产案件仲裁员。曾长期供职于甘肃省司法厅经济律师事务所,后于2000年8月发起创办了以提供建设工程与房地产法律服务为专门业务的专业性律师事务所-甘肃隆建律师事务所,曾任或代表本单位担任甘肃省建筑业联合会常务理事、甘肃省房地产协会理事、甘肃省律师协会建设工程与房地产专业委员会委员,西北政法大学法学研究员,甘肃省银行业协会法律委员会专家组成员,多次获得“优秀共产党员”“优秀党务工作者”先进称号,2018年荣获甘肃省律师协会直属分会“优秀建设工程和房地产专业律师”荣誉称号。

 

 

  坚持义务为施工企业进行法务培训

  建筑行业在工程建设领域处于相对弱势的地位,运用法律手段维权对于建筑行业来讲具有更为重要的意义。因此,建筑施工企业都比较重视法务培训工作,作为建设工程与房地产专业律师,送法进企业,帮助企业提升法务能力是义不容辞的责任与义务。周万发律师多年来坚持为施工企业开展法务培训,受到了施工企业的一致好评。

  1999年《合同法》颁布,其中第286条创设了一项对建设工程领域有重大影响的法律制度,即建设工程价款优先受偿权。建筑行业上下尤为重视,中国建筑业协会专门发文部署在全国建筑行业开展宣贯活动。周万发律师在参加完全国宣贯活动的培训后及时联系甘肃省建筑业联合会,并在该会的建议下协助其取得了甘肃省高级人民法院政策研究部门的支持,在全省建筑行业开展宣贯活动,举办大型讲座四场,参训人员近千人,省内主要骨干企业、主要业务领导基本都参加了培训,实现了了解工程价款优先受偿权的基本内容、掌握工程价款优先受偿权的基本操作的宣贯目的。《甘肃建筑业》杂志对此次宣贯活动进行了全程跟踪报道,并专版刊发了讲稿全文,《甘肃建筑业联合会成立十周年》大型纪念册以“情系建筑业”为题将该活动载入。

  每到冬闲时期,是周万发律师最忙的时候,备课、讲课、本地、外地,就是想把与施工企业相关的最新法律信息传递给企业,把施工企业处理法律事务最需要的法律技能传授给企业,为营造法治、有序、公平、合理的建筑市场做不懈的努力。

  努力办好每一件诉讼代理业务

  执业三十余年,周万发律师办理了大量的建设工程与房地产案件。其中历时二年多办结的一起强制执行案最具有典型意义。

  某房地产开发企业将三层商场租赁给某商贸公司开办商场,商贸公司又将商场分割为摊位出租给众多经营户。在租赁合同履行过程中,出租方与承租方发生纠纷,进行了一系列诉讼,最终法院判定解除租赁合同,房地产开发公司赔偿商贸公司的损失,商贸公司返还租赁房屋。判决生效后,房地产开发企业履行了赔偿义务,但商贸公司却以部分商户拒不退场为由不返还房屋,该部分商户的理由是商贸公司未清退其已预收的房租并赔偿商场发生纠纷期间停业引起的损失,而商贸公司认为其不应当承担清退租金及赔偿损失的责任,但任何一方均不积极通过法律途径解决,致使房地产开发公司的商场在判决生效后长达六年时间内迟迟无法收回,仅租金损失就达数千万元之巨,且在商贸公司放弃管理后,商场实际处于无人管理状态,部分商户自行摆摊,基础设施破坏怠尽,停水停电、私搭乱占,社会闲散人员和黑恶势力混迹其中,已成为社会稳定的一大隐患。同时,由于该商场地处省会城市黄金地段,受损失的又是房地产开发企业,法院的生效判决长达数年得不到执行,在当地房地产界及社会上造成了恶劣的影响,严重损害法律的尊严。

  周万发律师接受房地产开发公司的委托后,用两年多的时间,前后向省市二级法院、省市两级检察院、省市两级政法委申诉,并两次专程前往最高人民法院、最高人民检察院以及通过书面途径向中央政法委反映情况,最终争取到省检察院转市检察院向执行法院提出检察建议,省高级法院执行局要求市法院执行局专题汇报,省政法委向中央政法委汇报案情后,中央政法委将该案列为当年督办的大案要案之一,责成省政法委承办,省政法委向省高级法院发出了督办函,省高级法院向市中级法院执行局发出了限期办结的督办令,市中级法院执行局克服了部分商户聚集闹事、上访,强行阻碍执法等干扰因素,采取有效的强制执行措施,终将商场清空交付给了房地产开发企业,维护了法律的尊严。

  立足专业服务于工程建设事业

  周万发律师长期从事建设工程与房地产法律服务,近年来在国家重大基础设施建设,如高速公路、水利电力、市政设施领域都有长足的发展。

  金武快速路是235国道金华婺城至武义公路,全长约20.5公里,工程总投资约28.7亿元。该路由甘肃某路业集团公司投资建设,由山东省某公路工程总公司施工总承包,工程竣工后因结算发生纠纷,周万发律师代理其中三个标段的施工承包方提起诉讼,分别通过判决和调解处理了结算争议,数千万元的工程款很快得到了执行。

  由国家投资建设的位于甘肃祁连山境内的某地下水电站,总投资约8.9亿元,是甘肃装机容量突破500万千瓦的重点建设项目之一。该工程分别由中国水利水电某两个工程局、中铁某一个工程局和福建某隧道工程公司承建。在合同履行过程中由于诸多因素发生纠纷,由此引发了解除合同、退场结算、赔偿损失的标的额过2亿元的巨额诉讼。周万发律师代理中国水利水电某工程局申请对已完工程进行造价鉴定,为顺利解决该案纠纷奠定了良好的基础。

  由甘肃某房地产开发公司与中石油某企业合作建设的某住宅小区项目主要因地下停车场建设发生争议,该项目总投资近4亿元,分两期建设。工程进入扫尾结算阶段后,由于合作双方对地下停车库的建安成本以及房屋价格的确认发生争议,导致与施工单位的结算也发生争议,遂酿成诉讼,一方要求交付合建房屋并办理产权手续,而另一方要求按约支付地下车库及其它建设款项,本反诉标的额近2亿元。周万发律师代理房地产开发公司通过申请工程造价鉴定等细致入微的工作,为案件查明事实、分清责任和公正裁判奠定了良好的基础。

2019/01/17

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